부동산공시가격알리미을 활용하는 방안으로 2023년 공시지가 조회하는 방법

부동산공시가격알리미을 활용하는 방안으로 2023년 공시지가 조회하는 방법

이전 글에서 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아봤습니다. 오늘은 아파트 공시지가 조회 방법에 대해 살펴보겠습니다. 아파트 공시지가 조회 홈페이지는 여러 곳이 있습니다. 그중에서 가장 신뢰도가 높고 투명한 국토교통부 부동산 공시지가 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다. 공시지가는 꾸준히 증가해 왔어요. 시장 가격과의 차이가 줄어들고 있죠. 이 폭이 크다면 실제로 비싼 집을 보유하고 있었으나 그에 비해 세금은 얼마 내지 않게 됩니다.

그래서 집을 보유한 인원은 공시지가가 오르는 걸 그다지 반가워하지 않기도 합니다. 공시지가는 양도세, 재산세, 종부세 등의 세금과 밀접한 연관이 있기 때문입니다. 그럼 과연 앞으로 투자하고 싶은, 혹은 현재 매매를 고민하고 있는 아파트의 공시지가는 얼마인지 알아보는 방법을 소개해 드리도록 드리겠습니다.

2022년 공동주택 공시가격 열람기간

아파트 공시가인 개별공시지가는 1월 1일 기준 공시지가는 3월 22일부터 열람이 가능해집니다. 4월 11일까지 열람이 가능하며 그후 20일동안 의견을 제출하며 4월 29일에 지가가 결정되어 공시됩니다. 이후 30일간의 이의신청을 받은후 조정된 지가는 6월 24일에 확정됩니다. 7월 1일분 기준인 공시지가는 위 표처럼 공시지가 산정 일정이 이루어집니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 분명히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인해볼 수 있습니다. 자신이 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 그러므로 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 요구하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 매해 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매해 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 대해 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 대해 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문