아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

이전 글에서 아파트 실거래가 조회 방법에 대하여 알아봤습니다. 이번에는 아파트 공시지가 조회 방법에 대하여 살펴보겠습니다. 아파트 공시지가 조회 사이트는 여러 곳이 있습니다. 그중에서 가장 신뢰도가 높고 투명한 국토교통부 부동산 공시지가 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다. 공시지가는 지속적으로 증가해 왔어요. 시장 가격과의 차이가 줄어들고 있죠. 이 폭이 크다면 그야말로 비싼 집을 보유하고 있었으나 그에 비해 세금은 얼마 내지 않게 됩니다.

그래서 집을 보유한 인원은 공시지가가 오르는 걸 그다지 반가워하지 않기도 합니다. 공시지가는 양도세, 재산세, 종부세 등의 세금과 밀접한 연관이 있기 때문입니다. 그럼 과연 앞으로 투자하고 싶은, 혹은 현재 매매를 고민하고 있는 아파트의 공시지가는 얼마인지 알아보는 방법을 소개하여 드리겠습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 매해 국토부장관이 게시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 정하고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 연관 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 실제 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 요구하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 그리고 좌측의 공시기준을 보시면 매해 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매해 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

공지지가 조회방법

개별공시지가 조회는 홈페이지 개별공시지가 조사 요구하는 곳의 주소 선택 검색을 눌러줍니다. 그러면 기준일자, 공시일자, 개별공시지가등을 확인하실수있는데요공시지가를 보실때는 지역과 대지면적, 건물면적이나 건물의 구조와 시설물 등 여러 복합적인 요소들을 고려하여 살펴볼필요가있는데요공시지가는 부동산의 실제가치를 반영하지않기때문에 조심을 필요합니다 공시지가는 정부에서 일정한 기준에 따라 평가하여 측정한 부동산 가격 실거래가는 부동산이 실제 거래되었을때의 가격 공시지가와 실거래가는 차이가 납니다.

부동산 시장은 수요와 공급에 따라 변동이 되기때문에 수요가 공급보다. 높을경우 실거래가는 공시지가보다. 높아질 가능성이 있습니다. 공급이 수요보다.

건강보험 피부양자 탈락 문제의 심각성

그리고 또 한가지의 큰 걱정거리로 건강보험 문제가 있었죠. 2022년 개별공시지가 조회 후 변경된 금액에 따라 직장가입자임에도 불구하고 지역가입자로 전환될 수 있고, 피부양자로 등록되어 건강보험료 따로 내지 않았던 고령자의 경우에 2022년 개별공시지가 상승으로 인해 피부양자 자격이 박탈될 수도 있는 것입니다.

(3,400만원을 초과하는 수입이 있거나, 수입이 없더라도 재산세 과세 표준이 9억을 넘거나, 혹은 재산세 과세 표준이 5억 4천이상인데 1,000만원 이상의 수입이 있거나 하면 피부양자 자격 상실하게 되었습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 대하여 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 대하여 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문