2021년 개별공시지가 조회방법 및 일정

2021년 개별공시지가 조회방법 및 일정

이번에는 바로 공시 가격에 대한 내용을 다뤄보겠습니다. 본인소유의 땅을 갖고 계신분들은 공기지가에 따라 각종세금지방세 부과가 됩니다. 이번에는 개별공시지가를 조회하는 방법과 개별공시지가 시기에 관하여 알아보겠습니다. 개별공시지가공시가격이란?개별공시가격 용도2021년 개별공시지가 기준일2021년 개별공시지가 조회 시장과 군수 그리고 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 개인이 갖고 있는 땅 토지에 대한 적정가격을 평가하여 공하는 것 입니다.

국토교통부장관이 단독주택이나 공동주택의 에 관해 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사 그리고 산정하여 공시한 주택 가격 을 공시 가격이라고 합니다.

2021년 개별공시지가 조회

검색엔진 사이트에서 공시가격을 검색하시면 됩니다. 부동산 공시가격 알리미라는 사이트를 클릭하시면 국토교통부에서 운영하고 있는 공시 가격 알리미 사이트가 나옵니다. 다만 앞서 말씀드린대로 2021년 개별공시지가 적용은 4월 29일이후이니, 현재 조회하시면 2020년 기준으로 개별공기지가가 나옵니다. 본인이 가진 땅에 공시가 궁금하신분들은 개별 공시지가 메뉴로 들어가셔서 확인하시면 됩니다. 개별공시지가 열람 서비스는 갖고 계신 땅이 자리한 해당 시, 혹은 군, 구청의 홈페이지를 확인하셔야 합니다.

개별 공시지가 이의제기

공개된 개별공시지가에 이의가 있다면야 30일 안에 해당 지본연의 시장, 군수, 구청장 등을 통해 이의 제기를 하면 됩니다. 시청 및 군청을 직접 방문해 접수하거나 우편, 팩스로도 접수가 가능하며, 최근에는 정보24 사이트에서도 신청이 가능합니다. 토지 소유자가 아니라도 신청 가능하며, 지원자 정보와 토지정보를 입력하면 심의 후에 결과를 통보해 줍니다.

종합부동산세

종부세는 일정수준의 매물값에 해당하는 부동산을 보유하고 있는 경우 부과되는 세금입니다. 현재는 인별로 소유한 전국주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는자 1세대 1주택자는 9억원을 초과하는자, 6월 1일 등기부등본상 해당 주택 소유권을 가진자로 하고 있습니다.

토지의 경우는 공시지가 기준으로 5억원을 넘거나 별도 합산 토지 공시지가 80억원을 초과하게 되면 종부세 납부 대상입니다.

2021년 개별공시지가 기준일

2021년 1월 1일 기준 공시가격은 2021 년 4월 29일에 공시를 합니다. 2021년 4월 29일 전까지는 2020년에 발표를 했던 공시가격이 본인이 보유한 땅이나 아파트의 공시가격 개별공시지가가이 됩니다. 2021년 4월 29일 이후에는 2021 년 1월 1일 기준 공시가격을 사용하게됩니다. 2021년 6월 1일이 재산세의 부과기준일인데, 6월 1일을 기준으로 아파트를 보유하고 계시는 분들은 2021년 4월 29일에 공시된 공시가격을 적용하면 됩니다.

그리고 한해의 절반이 지나면서 새로 지어진 아파트 혹은 사용허가가 난 땅들은 6월 공시를 기다려야 합니다. 2021년 7월 1일 기준 공시가격은 2021년 10월 29일에 공시발표가 됩니다.

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 관해 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

아파트, 다세대 주택, 단독주택은?

위에서 설명한 개별공시지가에서는 토지의 공시지가를 확인하는 것이며, 아파트 혹은 다세대주택, 공동주택의 공시지가를 확인하고 싶다면 부동산공시가격알리미에서 공동주택공시가격을 확인하시기 바랍니다. 단독주택의 경우, 개별단독주택공시가격을 확인하시면 됩니다. 개별 공시지가는 아무래도 세금과 밀접한 관련이 있다보니 혹시나 모를 불만이 터져나올 수 있어서, 가격 변동이 있습니다. 하더라도 대부분은 미비한 수준이긴 합니다.

2021년 개별 공시지가 조회가 필요하거나 궁금하신 분들은 손쉽게 이용할 수 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문