2022년 개별공시지가 조회하기(보유세 및 건보료)

2022년 개별공시지가 조회하기(보유세 및 건보료)

이번에는 공시지가 조회하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 최근 부동산 가격이 오르락 내리락 함에따라 덩달아서 공시지가에 대한 관심도 역시 올라가고있습니다. 과거에는 직접 발로뛰어서 이런 공시지가를 알아보던때도 있었으나 최근에는 선택 몇번만으로 요구하는 공시지가를 확인해볼수있습니다. 시간이 없으시거나 바로 공시지가 조회를 원하시는 분들은 아래부터 한번 해보시길 바랍니다. 공시지가는 정부에서 실행하는 지가를 공시하는 제도로서 각 지역의 부동산 가치를 평가하여 공시하고, 부동산거래와 연관된 공공기관에서도 이를 활용하고있습니다.

이같이 공시지가는 국토교통부 장관이 발표한 토지의 단위면적당 가격을 의미하고있습니다.

개별공시지가란

처음 공시지가란 국토 교통부 장관이 각 지역별로 일반적인 특정 토지를 선정하여, 그 토지를 조사와 평가를 해서 공시한 단위 면적당 가격이고 표준지공시지가라고 부릅니다. 그리고 개별공시지가는 국토교통부가 발표한 표준지공시지가를 바탕으로 각 지역의 시장, 군수, 구청장이 토지 별 특성을 고려하여 조사한 후 산정한 개별 토지의 단위 면적당 가격입니다.

2022년 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 국세와 지방세등의 부과기준으로 활용합니다. 특히 양도소득세,증여세,종합부동산세종부세,상속세와 재산세,등록면허세,취득세등에서 산정기준으로 활용됩니다. 또 개발부담금,개발제한구역보전부담금,토지매수,국공유재산사용료에도 활용되기도 합니다. 높일 수 있는 공시가격으로 1세대 1주택자에 대한 재산세 부담도 그만큼증가하고 있습니다. 이런 1세대 1주택자에 대한 부담완화 방안은 2022년 3월말까지 최종확정하여 발표할 예정이라고 합니다.

건강보험 피부양자 탈락 문제의 심각성

그리고 또 한가지의 큰 걱정거리로 건강보험 문제가 있었죠. 2022년 개별공시지가 조회 후 변경된 금액에 따라 직장가입자임에도 불구하고 지역가입자로 전환될 수 있고, 피부양자로 등록되어 건강보험료 따로 내지 않았던 고령자의 경우에 2022년 개별공시지가 상승으로 인해 피부양자 자격이 박탈될 수도 있는 것입니다.

(3,400만원을 초과하는 수익이 있거나, 수익이 없더라도 재산세 과세 표준이 9억을 넘거나, 혹은 재산세 과세 표준이 5억 4천이상인데 1,000만원 이상의 수익이 있거나 하면 피부양자 자격 상실하게 되었습니다.

2022년 표준지공시지가 열람방법

표준지 공시지가는 국토교통부에서 경영하는 부동산공시가격알리미 홈페이지www.realtyprice.kr에서 열람할수 있습니다.

요새 고시된 표준지 공시지가에 의하면 2021년보다. 공시지가가 10%상승하였으며 그 중 서울시가 11.21%로 가장높으며 세종과 부산,대구도 10%이상 그외 인천과 광주,대전,울산,경기,가우언,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주는 7~9%인상되었습니다.

2022년 개별공시지가는?

개별공시지가는 이런 표준지공시지가를 바탕으로 시장과 군수,구청장 각지역자치단체장이 정한 토지별 공시지가입니다. 표준지공시지가가 54만필지를 대상으로 산출되었다면 개별공시지가는 전 토지가 대상이 됩니다. 근처에 책정된 표준공시지가를 토대로 하여 토지 슥성에 맞춰 가격배율을 계산하고 지가산정과 감정평가사 의견등을 받은 개별토지의 단위면적당 가격이라고 볼수 있습니다.

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 조회

공시된 가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 조회해 보실 수 있는데요. 이 홈페이지에서는 표준지공시지가와 개별공지시가 조회 외에도 표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격 조회까지 모든 공시가격을 한 곳에서 모두 조회해 볼 수 있는 사이트입니다. 어려운 절차 없이 조회해보고자 하는 주소만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있으니, 조회하실 분들은 홈페이지에 들어가셔서 조회해 보시면 됩니다.

실거래가 활용처

시장의 잠재적인 수요 예측 가치 검증 시장 유행 평가 투자에 대한 검증 매매 및 임대 계약의 가격 다짐 부동산에 관심있으신분들은 공시지가에 관하여 무조건 알고 또 한번쯤은 조회 해보셨을것같습니다. 공시지가 조회를 통해 흐름을 파악해둠으로써 부동산에 대한 정보를 조금 더 알아갈수있습니다. 공인중개사나 부동산에 대한 자격증을 취득하는것도 좋지만 그렇지않더라도 부동산에 대한 관심은 예전부터 끊이지 않았기때문에 한번쯤 공부해두면 좋을거같습니다.

자주 묻는 질문