주거용 오피스텔 총정리(취득세, 양도세, 주택수포함)

주거용 오피스텔 총정리(취득세, 양도세, 주택수포함)

오피스텔의 용도는 주거용과 업무용으로 나뉜다는 점 알고 계실까요? 오피스텔이 주거용일경우 주택수에 포함이 되지만 이때 주택수에 포함된다면 양도세와 비과세를 받기 어렵고, 종부세도 주의하셔야 할 것 같습니다~!! 그러나 그 반대로 오피스텔을 업무용으로 사용하신다면, 주택수는 제외되어 만약 법인일 경우 취득세 중과에 주의하셔야 하며 매수 혹은 매각 시에는 부가가치세포함되다 여부를 꼭 확인하셔야 합니다. 혹여 임대를 하실 계획이 있으시다면 임대하실때도 부가가치세를 포함해서 임대를 하셔야 합니다.

이와 같이 오피스텔은 사용 용도에 따라 과세 체계가 달라지기 때문에 양쪽 과세 체계를 세심하게 알아보셔야 합니다. ! 그럼 각 세금 별로 어떤 차이점들이 있는지 단순하게 살펴보도록 하겠습니다.

SC제일은행 – 순수장기고정금리 주택담보대출

대출대상 대출 한도액 : 2,000만원 ~ 최대 5억원 대상 주택 : 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 도시형생활주택 대출기간 : 최소한 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 (택1) – 만기 40년 초장기 대출인 경우, 대출 신청일자 기준 만 39세 이하 혹은 혼인신고일로부터 7년 이내인 신혼 가구에 연관된 차주에 한하여 신청 가능. 상환방법 – 원리금균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방법 – 거치식분할상환 : 대출실행일로부터 거치기간 동안은 매월 이자를 지급하고 잔여기간 동안은 매 1개월마다.

원리금(원금과 이자)을 균등분할상환하고 매월 상환일에 이자를 지급 하기로 합니다.

생애 첫 주택구입자금대출

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 제한 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80%까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.

아래 URL을 참고하시면 더 구체적인 내용을 확인해볼 수 있습니다.

상환방법 이해하기 (원리금, 원금 균등상환방식)

원리금균등분할 상환 방법 – 원리금균등상환방법을 즐겨찾는 분들의 경우 단기간 대출, 추가 담보대출 혹은 상환금액이 원금균등상환방식보다. 적은 것을 선호할 때 특히 해당방식의 대출 상황방법을 택하고 있습니다. 디딤돌 등의 대출은 원리금 균등 상황방법을 택하고 있습니다. 또한 현재보다. 다가올 수입이 많을 경우 해당 방법을 선호하고 있습니다. 위 표와 같이 대출 만료가 되는 시점까지 월 상환금액이 동일합니다.

이에 따른 이자율은 원금균등상환방식보다. 높습니다. 원금균등분할 상환 방법 – 원금균등 상환 방식은 매월 원금이 줄어들기 때문에 지급하는 이자도 낮아지게 됩니다. 그렇기 때문에 총 지급해야할 이자가 원리금균등상환 방식보다. 작습니다. 이자가 줄어들지만 초기에 납부해야하는 원금과 이자가 아주 높기 때문에 보통은 부담스러울 수 있습니다.

광주은행 – 아파트담보대출

대출대상 – 아파트를 담보로 공급하는 개인 대출 한도액 : 담보가액 + 지역별 최우선변제담보금 이내(MCI/MCG 가입하는 경우) 대상 주택 : 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 도시형생활주택 대출기간 : 최소한 1년 ~ 최대 40년 (상환방법에 따라 차등) 상환방법 – 만기일시상환 : 매월 이자는 납부하고, 계약 만기 시 대출원금 상환하는 방법 – 원리금균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방법 – 거치식분할상환 : 대출실행일로부터 거치기간 동안은 매월 이자를 지급하고 잔여기간 동안은 매 1개월마다.

원리금(원금과 이자)을 균등분할상환하고 매월 상환일에 이자를 지급 하기로 합니다.

오피스텔 양도세 (사용 사용 목적 중요)

마지막으로 양도세입니다. 오피스텔 양도세는 앞서 말씀 드렸던 취득세와는 달리 실제 사용 용도가 굉장히 중요한데요. 주거용으로 썼다면, 주택수로 포함이 되지만! 업무용으로 사용 할때는 주택수 미포함이여 만약 전 세입자들이 전출을 안 해서 전입 신고가 되어 있을 때는, 실제 업무용으로 썼다는 것만 검증 잘하면 주택수에서 충분히 뺄 수 있다는 점 ! 오피스텔 투자 전에는 오늘의 정보들을 숙지하시는 것이 필수입니다.

단순하게 생각하자면 오피스텔을 내가 어떤 용도로 사용하고 있는지 인지 먼저 하시면 그 다음은 수월하실거에요~~~ 꼼꼼히 잘 판단해서 세금 절세하는 방향으로 성공하시기를 바랍니다.

자주 묻는 질문