주택담보대출 중도상환수수료 계산방법과 면제방법

주택담보대출 중도상환수수료 계산방법과 면제방법

오늘은 주택담보전세자금대출 이자계산기를 이용해서 손쉽게 대출 이자를 계산하는 방법을 알려드리겠습니다. 요새 재테크에 대한 관심도가 뜨거워지면서 일반적인 예금, 적금 뿐만 아니라, 주식과 부동산 투자에도 사랑을 갖기 시작하시는 분들이 많은데요. 그 중에서도 특히 내집마련에 대한 관심과 열기가 가장 뜨거운 것 같습니다. 하지만 서울의 주거용 부동산 가격이 하늘색 높은 줄 모르고 오르고 있어 내집마련하기가 쉽지 않은 것이 사실인데요. 오늘은 내집마련을 위한 레버리지 수단으로주택담보나 전세자금대출을 알아보는 분들을 위해 주택담보전세자금대출 이자계산기로 대출이자를 매우 손쉽게 계산하는 방법을 알려드리겠습니다.

50년 주택담보대출 이자

상환방법에는 여러가지 것이 있습니다. 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 등이 있는데요. 일반 시중은행에서는 원리금 균등분할, 원금균등분활 상환 방식이 있으며 특례 보금자리는 체증식을 이용할 수도 있습니다. 원리금 균등분할상환은 만기일까지 매월 같은 원리금원금이자을 갚게 되고, 원금균등분할상환은 초기 부담은 있을 수 있지만 이자액을 적습니다.

체증식은 처음에는 원금 상환을 거의 하지 않기 때문에 부담은 덜하지만 보금자리론에서만 이용할 수 있습니다.

만기까지 이자액이 가장 많은 편입니다. 본인의 상황 등에 맞게 이용을 하시면 됩니다.

공제 기준이 되는 주택의 가격 상향 조정

현재 5억 원 이하 주택에 대해서만 담보대출 이자상환에 소득공재룰 해주고 있습니다. 그러나 정부가 27일 발표한 내용에 따르면, 내년부터 주택의 가격이 6억 원 이하인 주택으로 범위가 증대 됩니다.

소득공제의 대상을 확대하고 근래에 들어 주거용 부동산 가격이 떨어졌다고 하더라도, 여전히 고가인 주택인 시장의 내용을 반영한 것 같습니다.

DSR Debt Service Ratio 이란?

DSR은 총부채원리금상환비율을 나타내는 지표입니다. 이는 개인의 매년 소득에서 모든 금융부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 계산하여 대출 상환 능력을 판단하는데 사용됩니다. 현재는 대출 금액이 1억 원을 초과하는 경우 DSR 제한이 40로 설정되어 있습니다. DSR에는 주택 담보 대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금 대출 등 모든 부채가 포함되며, 전세대출, 중도금 대출, 소액 신용대출과 같은 서민들에게 더 밀접한 관련성을 가진 대출은 DSR 계산에서 제외됩니다.

예를들어 매년 소득이5000만 원이고 금융부채의 원리금 상환액이 2500만 원인 경우 DSR은 50가 됩니다. 일반적으로 DSR 비율이 높을수록 개인의 부채 상환능력이 부족하다고 판단됩니다. 다시 말해, 높은 DSR 비율은 개인이 부채를 갚기 어려울 수 있다는 것을 의미합니다.

중도상환수수료를 계산하는 방법은?

중도상환수수료는 아래와 같은 식으로 계산할 수 있습니다. 중도상환수수료 중도상환액 times 수수료율 times 잔존기간 전체 대출기간

중도상환액은 중도상환한 금액을 말하고, 수수료율은 대출 계약서에 명시된 비율을 말합니다. 잔존기간은 대출 계약서에 약정한 전체 대출기간에서 남은 기간을 말하고, 전체 대출기간은 대출 계약서에 약정한 기간을 말합니다. 예를 들어, 10년 기간의 주택담보대출을 받고 2년 후에 1억원을 중도상환한다고 가정해 보면, 이때 수수료율이 1.5라면, 중도상환수수료는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

주택담보대출계산기 결과

조회하기를 누르시면 1회차부터 30년이니 360회차까지의 전체 기간에 대한 원리금, 원금, 이자, 이자상환누계, 대출잔액이 나옵니다. 2억을 2.5 금리로 대출을하면 한달에 80만원 정도를 원금과 이자를 합한 원리금을 상환하면 됩니다. 2억을 3.0 금리로 하면 얼마가 나올까 눌러봤더니 약 84만 3천원 나옵니다. 3.5 금리로 계산하면 89만 8천원정도. 금리가 조금 올라가더라도 2억을 대출받으면 100만원 이하의 대출상환금이 나오네요. 해당 결과를 상단 오른쪽에 보시면 보이는 매뉴를 통해 카카오톡이나 밴드 페이스북으로도 전송할 수 있습니다.

중도상환을 할 때 이자 절감 효과는?

중도상환을 할 때는 반드시 남은 기간 동안 낼 이자와 비교해와야 합니다. 참고로 이자는 원금에 비례합니다. 일부라도 중도상환을 하면 원금이 줄어들고 이자도 같이 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 10년 기간의 주택담보대출을 받고 2년 후에 1억 원을 중도상환한다고 가정해 봅시다. 이때 대출금리가 3라면, 남은 기간 동안 낼 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 남은 기간 동안 낼 이자 원금 중도상환액 times 금리 times 잔존기간rarr 3억 원 1억 원 times 0.03 times 8년 480만 원

만약 중도상환을 하지 않았다면, 남은 기간 동안 낼 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

자주 묻는 질문