2023년 변경되는 부동산 규제 및 세법 정리1(취득세, 종부세, 소득세, 양도세)

2023년 변경되는 부동산 조치 및 세법 정리1(취득세, 종부세, 소득세, 양도세)

종합부동산세를 내야 하는 계절이 왔어요. 예전에는 부자들이 내는 세금이라고 알고 있었는데 최근에는 다주택자들이 많아져서 그런건지, 아니면 2주택자들이 많아서 그런건지 종부세 납세 대상자로 선정된 사람들이 많게 증가한 모습입니다. 아니면 정책의 변화로 인해 종부세를 납부해야 하는 대상자가 늘어난것일수도 있습니다. 이번에는 종부세 납부 대상자와 일정 그리고 분납과 유예에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 2022년 기준 주택과 토지를 보유한 사람들을 대상으로 총 7.5조원의 세금을 부과합니다.

이번 종부세는 12월 15일 까지 납부를 완료해야 하고 홈텍스나 손택스를 통해 납부를 할 수 있습니다.

등등 다른 방법들

국세청 홈택스와 모바일 손택스 외에도 연말정산 환급금을 조회할 수 있는 다른 방법들이 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 근로 수입 수익 지급명세서: 근로자에게 지급된 근로소득과 원천징수세액 이러한 것들을 적은 서류입니다. 이 서류에는 연말정산 환급금이 표시되어 있습니다. 근로자는 사업주로부터 근로 수입 수익 지급명세서를 받거나, 홈택스에서 인쇄할 수 있습니다. 연말정산 계산기: 인터넷에는 연말정산 환급금을 계산해주는 여러 사이트와 앱이 있습니다.

이들은 근로자가 자신의 소득과 지출을 입력하면 연말정산 환급금을 예측해주는 서비스입니다. 하지만은 이들은 구체적인 결과를 보장하지 않으므로 참고용으로만 사용하는 것이 좋습니다.

취득세 200만원 면제

게다가 취득세에 대해서도 누구나 어떤 주택에도 독립적으로 200만원 공제를 받을 수 있습니다. 기존에는 소득요건과 가격 요건이 채워지는 항목에 대해서만 감면이 있었는데요, 요건 독립적으로 생애최초 주택 구입 시 최대 200만원 취득세가 감면됩니다. 물론 이 게다가 생애최초 구입자에 대하여 취득세 면제를 추진했던 것과 다르게 200만원 감면으로 바뀌어 아쉽지만 세금을 깎아주는게 어딥니까 라고 생각해봅니다. 그 외에 공급자 입장에서는 종부세 합산배제 요건 완화, LH 신축 매입확정에 대하여 용적률 20% 추가 인정 등이 있지만 여러분들께 요구하는 내용은 아니기에 간단히 언급만 하고 넘어가겠습니다.

주택담보대출, 전입신고 조치 완화

규제지역 내 주담대를 받아서 주택을 새로 구입한 경우 예전 주택을 6개월 이내 처분해야 했는데요, 아무래도 현재 시장상황이 집이 잘 팔리지도 않고 전세 거래 매물 안정화를 위해 이를 2년으로 연장하였습니다. 또 새로 산 집에 대하여 6개월 이내에 절대로 전입신고를 했어야 했는데, 이 규제가 풀렸습니다. 저는 이 부분이 굉장히 중요합니다.고 생각하는데요, 기존에는 규제지역에 분양을 받을 경우 바로 세입자를 구할 수 없고 절대로 전입신고를 해야했습니다.

그렇기 때문에 무주택자, 청년들이 소액으로 갭투자를 하고 싶어도 중도금이 얼마고 잔금이 어느정도로 드는지 계산하고 분양을 포기하는 사례도 생각보다. 많아졌습니다.

종합부동산의 모습 세율과 계산방법

종합부동산의 모습 세율은 개인보유와 법인일경우 세율이 달라지며 개인은 종합합산토지분,별도합산토지분, 주택등 소유 부 유형에 따라 세율이 달라집니다. 개인 종합부동산세에서 아파트는 주택공시금액에서 공제금액(6억원,11억원)을 제한후 공정시장가액 비율 95%(2021년)을 곱한후 유형에 맞는 세율을 적용후 연령과 보유기간이러한 것들을 세액공제한후 산출됩니다. 구체적인 종합부동산의 모습 계산기와 요새 새로 시행된 국세청 홈택스 종합부동산의 모습 계산기는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

주택을 보유중일 때 내는 세금들

재산의 모습 재산세는 주택뿐만 아니라 선박 항공기등 보유하고 있는 재산에 세금을 부과하는 것입니다. 매년 6월 1일 기준 주택보유자에게 7월과 9월 재산의 모습 두 번 부과합니다. 이 재산세는 보유기간과 독립적으로 부과하므로 집을 매매할 때 참고하여 날짜를 조정하면 절세할 수 있습니다. 20만 원 이하는 한번 납부하고 250만 원을 초과하면 2개월 이내 나눠서 납부 가능합니다. 종합부동산의 모습 종합부동산세는 개인별로 전국에 있는 집과 토지를 합산하여 일정규모를 초과할 때 누진세율을 부과하는 국세입니다.

재산세와 같이 6월 1일 집을 보유한 주인에게 종합부 동세를 과세합니다. 1세대 1 주택자는 12억이 초과되면 과세를 하고 2채 이상 갖고 있는 집주인은 기준시가 9억만 초과해도 과세합니다. 주택을 매도할 때 내는 세무 양도세 양도세란 집을 팔 때 살 때보다. 가격이 높다면 그 이익분에 대하여 세금을 부과하는 것을 양도세라고 합니다.

빈번히 묻는 질문